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合同履行条件

适用范围和适用对象

 

这些条款和条件适用于处理公寓和住宿以及由Yellow House公司为客户提供进一步的服务和提供临时租赁合同

 

作为一个原则问题,房客只能自己使用所租房间,以转租或其它非住宿的目的基本上是不可以的,需要事先获得Yellow House公司的书面说明,这是根据BGB及德国民法典第二句第540分段,用户本身不是消费者。

 

合同的订立

该合同将通过书面确认和书面提供验收结束(例如电子邮件)或者客户提供的Yellow House的租赁合同。

 

房客原则上,在合同所确定的租房时间结束之后,无权擅自延长留宿时间,如有延长住宿时间的需要,必需与Yellow House 公司重新签定新的合同。

 

服务,价格,支付方式,押金,冲销方式

客户有义务为公寓的租赁向Yellow House 公司支付约定的价格,此规定同样适用于可能存在的第三方支付者。 如果在房租费用上双方出现分歧,将以在网站www.yellow-house.com中所确定的费用为准。

 

房间租赁价格中包含有7%的增值税在内,此部分增值税由规定是须房客自己承担。

 

Yellow House与房客的账单中,如事先无明确的支付日期,则房客应在每有的第三天支付租赁费用。

 

租赁费用应在合同签定之时同时支付,即使客户不在合同签定的第一时间入住。交付客房钥匙的先决条件即已支付租赁费用。

 

由合同确定,房客将向Yellow House公司交等同一月房租金额的费用,作为房间损坏保证金。在房客退房时,经Yellow House公司确定,房间无损伤,则将向房客全额退还保证金;如果房间出现损伤,将从保证金扣出相应金额,用以弥补损失。

 

解约

房客只能在签约的22天后,才能与本公司就其所签定的租房合同进行免费解约。如果房客在签约后17天后,与本公司解约,须支付房租费用的20%作为解约金,签约12天后解约,须支付房租费的50%作为解约金,签约7天后解约,须支付房租费的80%作为解约金,签约7天内解约,须支付给房租费的100%为解约金。

 

在一定的客观条件下(如火灾,漏水等)或房客因自身原因,做出了让邻里无法忍受的行为,以至影响Yellow House公司的正常经营,Yellow House公司可以主动向房客提出解约,并在清算了房间使用天数的租金之后,返还房客已支付的剩余费用。

 

公寓提供的服务

房客无权向Yellow House公司提出变更公寓里家俱的要求。

 

Yellow House可以为房客酌情更换公寓的室内用品(如因信仰,民俗习惯等原因)。

 

每周进行一次所有房间的清洁[周一至周五之间],房客无权要求自行确定清洁时间。

 

责任与诉讼时效

对于公寓在租赁期间发生的损失,Yellow House公司只承担由设备自身原因(如线路老化,水管破裂等)所造成的损坏,由房客自己因使用不当所引起的损坏,将由房客按合同照价支付费用。

 

因公寓自身设备原因(如设备老化等),而对房客造成人身伤害,则由Yellow House公司承担相应的责任。

 

由房客自己携带的物品,在租赁期间,因Yellow House公司的原因(例如在清洁时不慎损坏房客的电脑)而被损坏,将由Yellow House公司负责陪偿,同时依据BGB(德国民法典)规定,Yellow House公司对房客的贵重物品的赔偿最高金额限定为3500.00欧元(叁仟伍佰欧元整),如果损坏物品为现金、债券、珠宝等,Yellow House公司的赔偿最高金额为800.00欧元(捌佰欧元整)。

 

时效期

依据BGB(德国民法典)第一节第199段,Yellow House公司不用接受,顾客在完成合同一年之后的所提出的意见。

 

最后条款

Yellow House是一家所在地为汉列夫(Hennef)的注册公司的,根据德国民事诉讼原则38条,所有与Yellow House相关的法律方面的问题,将在其注册所在地汉列夫(Hennef)地方法院受理。

 

备注:所有中文翻译仅供参考,本网页所有内容将以其德文原版为准。

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Yellow-House Immobilien GmbH
Neustraße 41-43
52066 Aachen

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